Alors que la demande de logements ne cesse de croître, il est essentiel pour les investisseurs de bien choisir les villes où investir afin d’optimiser leur rentabilité locative. En 2023, certaines villes se distinguent par leur potentiel et leurs opportunités d’investissement. Quelles sont-elles ? Comment les sélectionner ? Décryptage.
Les critères pour choisir les meilleures villes pour investir en 2023
Avant de déterminer quelles sont les villes les plus intéressantes pour un investissement locatif en 2023, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
- démographie : une croissance démographique positive est un signe de dynamisme et d’attractivité pour une ville. Les ménages qui s’y installent créent une demande locative accrue.
- emploi : une ville avec un bassin d’emplois dynamique attire les travailleurs et donc augmente la demande de logements.
- prix de l’immobilier : des prix abordables permettent aux investisseurs d’accéder plus facilement au marché immobilier local et d’améliorer leur rentabilité.
- projets urbains et transports : une ville bien connectée aux autres métropoles et qui mise sur le développement durable est synonyme d’attractivité à long terme.
Les villes à privilégier pour un investissement locatif en 2023
Compte tenu de ces critères, voici les villes qui se démarquent particulièrement pour un investissement locatif en 2023 :
Bordeaux
Bordeaux est une ville dynamique et attractive, grâce notamment à son secteur économique diversifié et à son cadre de vie agréable. La métropole bordelaise bénéficie d’une forte croissance démographique, portée par la présence d’établissements d’enseignement supérieur et de grandes entreprises. Les prix de l’immobilier y restent abordables et les projets urbains en cours (tramway, réaménagement des quais…) renforcent son attractivité.
Lyon
Deuxième ville de France, Lyon offre un marché immobilier porteur pour les investisseurs. Son bassin d’emplois dynamique et ses nombreux établissements d’enseignement supérieur attirent chaque année des milliers d’étudiants et de travailleurs. Les prix de l’immobilier y sont encore raisonnables et le développement des transports en commun (métro, tramway…) favorise l’attractivité du grand Lyon.
Nantes
Avec une croissance démographique parmi les plus élevées de France, Nantes est une ville où il fait bon investir. Son économie dynamique, portée par le secteur numérique et les industries créatives, attire chaque année de nombreux ménages. La métropole nantaise mise également sur des projets urbains ambitieux (nouveaux quartiers, extensions du tramway…) pour répondre à cette demande croissante de logements.
Montpellier
Montpellier est une ville en plein essor qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre mer et montagne. La métropole héraultaise connaît une croissance démographique soutenue, grâce notamment à la présence d’universités et de grandes entreprises. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles et les projets de développement (ligne 5 du tramway, quartier Port Marianne…) renforcent son attractivité.
Lille
Cinquième ville de France, Lille offre un marché immobilier intéressant pour les investisseurs. Son bassin d’emplois diversifié et sa position géographique stratégique (à proximité de Paris, Bruxelles et Londres) attirent chaque année de nombreux travailleurs et étudiants. Les prix de l’immobilier y sont abordables et le développement des transports en commun (métro, tramway…) renforce l’attractivité du grand Lille.
Conseils pour réussir son investissement locatif en 2023
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif en 2023, voici quelques conseils :
- choisir un quartier en adéquation avec votre cible locative : étudiants, jeunes actifs, familles… il est important d’investir dans un quartier qui correspond aux besoins et attentes de votre future clientèle.
- prendre en compte les dispositifs fiscaux : certains dispositifs, comme le Pinel, permettent de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
- opter pour des biens avec un bon rapport qualité/prix : la qualité du bien est primordiale pour assurer une bonne rentabilité locative. Privilégiez donc les biens en bon état et bien situés.
- ne pas négliger la gestion locative : une bonne gestion locative est indispensable pour assurer un bon rendement et pérenniser votre investissement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel si nécessaire.
Ainsi, en suivant ces conseils et en privilégiant les villes présentées dans cet article, vous maximiserez vos chances de réussir votre investissement locatif en 2023.