Le viager, un investissement méconnu qui gagne à être exploré dans notre société vieillissante. Bien qu’il puisse sembler complexe et risqué pour certains, il présente des avantages indéniables pour d’autres. Cet article vous offre un éclairage sur les perspectives et les enjeux de ce type d’investissement dans le contexte démographique actuel.
Le viager, un concept ancien remis au goût du jour
Le viager, dont l’origine remonte au Moyen Âge, est une forme de vente immobilière particulière où le vendeur (crédirentier), souvent âgé, cède son bien à un acheteur (débirentier) en contrepartie d’une rente viagère versée jusqu’à son décès. Ce mode de transaction permet au vendeur de bénéficier d’un complément de revenu tout en continuant à jouir de son logement, tandis que l’acheteur acquiert un bien immobilier à moindre coût.
Aujourd’hui, avec l’allongement de la durée de vie et la précarisation des retraites, le viager connaît un regain d’intérêt. Les seniors sont de plus en plus nombreux à se tourner vers cette solution pour améliorer leur quotidien sans pour autant renoncer à leur confort de vie.
Pourquoi investir dans le viager en 2021 ?
Dans un contexte où les placements financiers traditionnels (livret A, assurance-vie) offrent des rendements faibles, le viager apparaît comme une alternative attractive pour les investisseurs en quête de diversification. Selon les experts, le taux de rendement moyen d’un viager oscille entre 4 % et 6 %, ce qui est nettement supérieur à celui des placements sécurisés.
De plus, le viager présente un avantage fiscal non négligeable : la rente versée au crédirentier n’est pas soumise à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Par ailleurs, elle est exonérée d’impôt sur le revenu à hauteur de 70 % pour les personnes âgées de plus de 70 ans et de 60 % pour celles âgées entre 65 et 69 ans.
Enfin, le viager est une solution d’investissement solidaire, permettant aux seniors de maintenir leur niveau de vie tout en offrant aux jeunes générations la possibilité d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses.
Les risques et les précautions à prendre
Cependant, le viager n’est pas sans risques. Le principal aléa réside dans la durée de vie du crédirentier : si celui-ci vit plus longtemps que prévu, l’investissement peut s’avérer moins rentable que prévu pour le débirentier. À l’inverse, si le crédirentier décède rapidement après la signature du contrat, la rente versée peut être jugée excessive au regard de la valeur du bien.
Pour pallier ces incertitudes, il est recommandé de prendre certaines précautions lors de la conclusion d’un contrat de viager. Tout d’abord, il convient de vérifier l’état de santé du crédirentier et de se renseigner sur sa situation familiale, afin d’évaluer les risques potentiels. Ensuite, il est essentiel d’établir un prix de vente juste et cohérent, basé sur la valeur vénale du bien et la rente viagère calculée en fonction de l’espérance de vie du crédirentier.
Les perspectives pour l’avenir
Face à une démographie vieillissante et des besoins croissants en matière de logement, le viager pourrait s’imposer comme une solution pérenne pour répondre aux enjeux sociétaux actuels. En effet, selon l’Institut national d’études démographiques (INED), le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait passer de 16 millions aujourd’hui à 24 millions en 2060.
Dans ce contexte, le viager offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché immobilier tout en contribuant au bien-être des seniors. De plus, avec la montée en puissance des dispositifs d’économie collaborative (crowdfunding immobilier, colocation intergénérationnelle), le viager pourrait connaître un essor significatif dans les années à venir.
Néanmoins, pour que cette dynamique se concrétise, il convient d’améliorer la visibilité et la compréhension du viager auprès du grand public. Des actions de sensibilisation et de formation pourraient ainsi être mises en place, afin de démocratiser cette forme d’investissement encore trop souvent méconnue.
Le viager représente donc une opportunité d’investissement à la fois rentable et solidaire dans le contexte démographique actuel. En prenant les précautions nécessaires et en s’appuyant sur des professionnels compétents, il est possible de tirer parti de ce dispositif pour diversifier son patrimoine tout en participant au maintien du niveau de vie des seniors.